Cosa deve fare l'Amministratore appena nominato ?
1 - Presa in carico del c/c Banca
. Rilevare il c/c bancario per poter incassare le quote con bollettini MAV o con bonifico.
2 - Verificare l'attivo/cassa della Gestione Ordinaria e Straordinaria
. Viene effettuata la cosiddetta "quadratura contabile" con i documenti dell'Amministratore uscente.
3 - Sollecitare i Condòmini morosi
. Verifica delle rate arretrate, diffida a saldare , anche con eventuali azioni legali.
4 - Controllare la sicurezza del Fabbricato condominiale
. Verificare l'esistenza e la validità dei certificati richiesti e rilasciati dalle Aurtorita' competenti
(SCIA VV.FF. per C.Termica, messa a terra impianti elettrici, ascensore,lInea vita, acqua, ecc.)
5 - Verifica degli impianti e delle aree comuni del Condominio
. Accertare il funzionamento degli impianti, dei cancelli e di tutti i manufatti del Condominio.
6 - Agenzia della Riscossione
. Verificare eventuali debiti con il fisco.
7 - Accertare la puntuale gestione dei pagamenti dei Fornitori
. Necessario per garantire la continuita' dei servizi e delle forniture di energia al Condominio.
8 - Controllare la busta paga del Portiere/Pulitore
. Verificare l'accantonamento del TFR, i giorni di ferie e le ore di permesso ancora da utilizzare.
9 - Agenzia delle Entrate
Subentro del Codice Fiscale e fatture elettroniche
. Personalizzare il Codice Fiscale del Condominio ed attivare la ricezione delle fatture elettroniche.
10 - Valutazione dei fornitori - Economie di Gestione
. La verifica della qualità e dell'efficienza dei fornitori, l'esperienza trentennale e metodi di gestione
innovativi, permettono di generare opportunità di risparmio: almeno il 10% dei costi annualiì.
Roma, 23.07.2025
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