Assemblea Condominio: valida la delega conferita anche via mail.
Partecipare all’Assemblea: di persona o per delega
L’art. 67 , 1° comma , delle DACC ( disposizioni di attuazione del codice civile)dispone che : “«ogni condomino può
intervenire all'assemblea anche a mezzo di rappresentante, munito di delega scritta».
Nulla dice la norma in ordine alla forma di tale scritto che, dunque,ben può essere costituita da una semplice mail
purché contenente le informazioni necessarie per essere considerata una delega.
La validità della delega costituita da una semplice e-mail
Il Tribunale di Roma con. Sentenza 78/2021 ha ricordato che la legge non vieta di utilizzare la e-mail per conferire la delega,
purchè venga indicato in modo specifico il delegante ed il soggetto delegato alla rappresentanza, oltre all’oggetto del conferimento,.
La delega ed il rapporto con il delegato
I rapporti con il delegato sono disciplinati dalle regole generali sul mandato.
La delega può essere circoscritta anche per i singoli punti dell’ ODG (ordine del giorno),specificando il voto del delegante.
Il Presidente dell’Assemblea controlla la regolarità delle deleghe
La presenza del condomino per delega equivale alla sua presenza fisica in Assemblea.
Il controllo sulla regolarità formale della delega cioè la sua esibizione in forma scritta spetta al Presidente dell'assemblea
così come il compito di controllare la regolarità degli avvisi di convocazione e darne conto nel verbale, sulla base dell'elenco
degli aventi diritto a partecipare alla riunione eventualmente fornito dall'amministratore (Cassazione 29878/2019 ).
Assemblea telematica
Naturalmente anche se l’assemblea si effettua con modalità telematica su piattaforma on-line, le regole sono le stesse
e quindi la verifica ed il controllo delle deleghe spetta sempre al Presidente dell’Assemblea.
La copia delle deleghe deve essere confermata insieme al verbale dell'Assemblea.
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