Regole Maggioranze
1 ) A fronte dell’inerzia dell’Amministratore possono
i condomini convocare un’assemblea straordinaria ?
. come enunciato dall’art 66 del regolamento di attuazione codice civile (DACC),
comma 1, la richiesta deve essere inviata all’amministratore da almeno 2 o più
condòmini che rappresentino almeno 1/6 dell’edificio in millesimi di proprietà.
Decorsi inutilmente 10 gg , se l’Amministratore del Condominio non ha provveduto,
i condomini convocano l’assemblea, secondo le modalità stabilite per legge.
. Può bastare un solo condomino per convocare
un’Assemblea Straordinaria ?
. Si ma solo nel caso non vi sia l’ Amministratore del Condominio, come capita con
i condomini fino ad 8 unità, che non sono obbligati ad avere un Amministratore
di Condominio (obbligo da 9 condomini in poi).
2 ) Le maggioranze richieste per le delibere sono
le stesse sia per l’Assemblea Ordinaria che
per quella Straordinaria ?
. i quorum (i millesimi richiesti) delle maggioranze sono gli stessi
e non c’è nessuna differenza.
3 ) Qual è il termine per la convocazione dell’Assemblea ?
. la convocazione deve arrivare 5 giorni prima del giorno fissato per l’ Assemblea.
Il Regolamento di Condominio può definire un termine più ampio ?
Sì certo può definire un termine più esteso per tutelare i condòmini.
4 ) Con che modalità si convoca un’Assemblea ?
Secondo quanto previsto dall’Art 66 comma 3 DACC ( Regolamento di attuazione
del Codice Civile ): PEC, posta Racc. A/R, racc a mano dal portiere con registro e firma.
. La convocazione non è valida se orale o se esposta genericamente in bacheca.
. In caso di auto convocazione valgono le stesse regole.
5 ) Come posso farmi rappresentare in assemblea
se non posso andarci ?
Si può delegare un rappresentante che può essere un condòmino, un amico
od anche un professionista, un tecnico.
Basta una delega orale ?
No la delega deve essere scritta , presentata prima dell’inizio dell’assemblea
all’Amministratore del Condominio, magari anticipata via mail.
L’Amministratore può ricevere deleghe ?
No la nuova legge lo vieta espressamente.
6 ) Quante deleghe posso ricevere dagli altri
Condòmini ? Esiste un limite ?
. se il condominio ha meno di 20 condomini non ci sono limiti, se non quelli
stabiliti dal Regolamento di Condominio;
. oltre i 20 condomini (art 67 delle norme DACC ) non più di un quinto
dei condomini (esempio 4 deleghe) e del valore proporzionale in millesimi.
7 ) E’ valida la nomina dell’Amministratore se non si
raggiungono i quorum fissati per Legge ?
Si, se la nomina dell’Amministratore avviene per esempio con 450 millesimi
e la maggioranza degli intervenuti, è valida se entro 30 giorni non viene
presentata opposizione da parte di un condomino tramite un legale;
stesso caso se millesimi e maggioranza degli intervenuti non raggiungono il quorum.
8 ) La delega scritta può essere generica o anche
specifica per ogni punto all’ordine del giorno ?
Se ci sono argomenti importanti da discutere sarebbe meglio specifica
per ogni punto dell’ ODG, ordine del giorno (si, no, dipende, etc).
Il rapporto con il delegato è regolato dal contratto di mandato :
“se la vedono dopo tra loro…..” se non vengono rispettate le indicazioni
del delegante.
9 ) E’ giusto raccogliere le firme di presenza
dei Condomini all’Assemblea ?
Certo è consigliabile per avere certezza delle presenze e delle deleghe
e devono essere allegate al verbale inviato dall’Amministratore del Condominio.
10 ) Se un Condomino lascia l’assemblea
è valido il suo voto ?
Il suo voto è valido solo per i punti all’ODG fino ad allora discussi e votati.
Eventualmente può lasciare la delega ad altri per gli argomenti restanti.
11 ) Il Presidente dell’Assemblea di Condominio può
definire dei limiti di tempo per gli interventi
dei condòmini ?
Certo, perché la sua funzione è quella di dirigere l’assemblea e garantirne
uno svolgimento ordinato e deve permettere a tutti gli intervenuti
la possibilità di parlare per esprimere il proprio punto di vista.
12 ) Può l’Amministratore svolgere la funzione
di Segretario dell’Assemblea ?
Se non lo vieta il Regolamento di Condominio certamente sì, anche se
sarebbe meglio evitare perché il segretario è uno dei depositari della reale
volontà dell’assemblea e risponde del contenuto del verbale.
Di solito quindi il verbale è dettato dal Segretario all’Amministratore che lo redige.
13 ) E’ consigliabile far rileggere ogni delibera
prima della votazione ?
Certo sì per ogni punto all’ODG, perché la delibera deve essere chiara
e non interpretabile .
14 ) Bisogna elencare i votanti per ogni delibera
relativa agli argomenti presenti nell’ODG ?
Certo, come minimo è necessario indicare i contrari e gli astenuti,
ed in aggiunta anche i quorum raggiunti nella votazione della delibera.
Roma, 04.06.26
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