Il CAPPOTTO TERMICO nel Condominio : come funziona, quesiti, maggioranze in assemblea, bonus fiscali.

 

Cappotto Termico

Come prepararsi ad un’Assemblea di Condoiminio dove bisogna discutere la proposta di alcuni condomini di realizzare un cappotto termico all’edificio condominiale ?

Cos’è il Cappotto Termico ?

Il cappotto termico, detto anche isolamento a cappotto, è la tecnologia più innovativa per garantire la massima protezione termica , sia dal freddo che dal caldo,
e l’efficienza energetica degli edifici.

Permette di aiutare la protezione dell’ambiente,perché riduce l’inquinamrento atmosferico di CO2 : il riscaldamento degli edifici incide per il 64% ,
l’attività industriale per il 26% ed il traffico dei veicoili per il 10%.

Il cappotto termico esterno è identificato come un sistema composto da diversi elementi; viene realizzato fissando meccanicamente ,con tasselli o funghi,
un materiale isolante alla parete e poi completato con una rete di armatura di rinforzo ed un intonaco di finitura ; eventualmente con l’applicazione
di rivestimenti speciali.

I componenti del sistema di isolamento a cappotto sono :

• la malta adesiva / i collanti per il fissaggio dei pannelli isolanti
• i tasselli per il fissaggio meccanico aggiuntivo
• i materiali termoisolanti e le protezioni da surriscaldamento I estivo
• le malte e le reti di armatura
• gli intonaci di fondo / rasatura
• gli intonaci di finitura
• i rivestimenti speciali
• i prodotti per la sigillatura dei giunti
• eventuali elementi decorativi (rivestimenti in cotto, in legno, in alluminio ed altri metalli 
• gli accessori quali la rete angolare, i paraspigoli e i profili per raccordi e bordi e per i giunti di dilatazione, i profili per zoccolatura e i nastri di guarnizione

Domande sul cappotto termico

•  modifica le finestre degli appartamenti ?

            Il cappotto termico, il cui spessore può variare da 5 a 15 cm. e più,  quando rigira dalla facciata ha una “spalla” di spessore 3-5 cm che copre soltanto
            il telaio della finestra e quindi il serramento non viene modificato e la parte vision della finestra resta inalterata.

•  riduce l’ampiezza dei balconi di proprietà ?

           Sì riduce la superficie dei balconi, perchè il cappotto termico copre tutta la facciata e quindi anche quella parte che viene poi interrotta dai balconi/terrazzi,
           ma il sacrificio di una piccola parte del balcone è ben poca cosa rispetto al taglio dei costi della bolletta energetica che varia dal 25% al 45%.

La Maggioranza richiesta in Assemblea per i lavori del Cappotto Termico

Considerando che l’installazione del cappotto termico costituisce un intervento che ha come scopo il “contenimento del consumo energetico”, si utilizza
l’art. 1 della Legge 10/91, che consente di approvare la relativa installazione con la maggioranza semplice, cioè maggioranza degli intervenuti (50%+ 1) ed
un terzo del valore millesimale.(art. 26 della Legge 10/91 come modificato dall’art. 27 comma 22 della Legge 99 del 23 Luglio 2009 : «Per gli interventi sugli
edifici e sugli impianti volti al contenimento del consumo energetico e all'utilizzazione delle fonti di energia di cui all'articolo 1, individuati attraverso un attestato
di certificazione energetica realizzata da un tecnico abilitato, le pertinenti decisioni condominiali sono valide se adottate con la maggioranza semplice delle quote
millesimali rappresentate dagli intervenuti in assemblea».

Sarà quindi necessaria la diagnosi energetica di un tecnico che asseveri e dimostri  i minori consumi di energia conseguenti alla posa in opera del cappotto termico.

Il risparmio energetico e la riduzione dei costi della bolletta

Secondo i dati raccolti dai più recenti interventi relativi alla realizzazione di cappotti termici il risparmio dei consumi di energia varia tra il 25% ed il 40%;
tale percentuale dipende infatti da alcune variabili : struttura muraria esistente, spessore e qualità del pannello coibente e di tutti i materiali, , bontà della
posa in opera del rivestimento, esposizione dell’edificio , etc.

I BONUS FISCALI con l’isolamento a cappotto: Ecobonus in Condominio

• Come funziona : . detrazione del 65%  IRPEF  per interventi “ green” per l’efficientamento  energetico del Condominio ,tra cui anche la coibentazione
  di pareti verticali e superfici orizzontali (piano pilotis e solai di copertura e tetti)
   
•   massima spesa € 40.000.= per unità immobiliare moltiplicata per il numero delle unità del condominio
   
•   detrazione del 70% per gli interventi che riguardano più del 25% dell’involucro del condominio, superficie disperdente lorda,(compresi facciate ,tetti e
     solai di copertura),con spesa massima di € 40.000.= moltiplicata per  il numero degli appartamenti dell’edificio;
                          
•   detrazione del 75% per gli interventi che migliorano la resa energetica estiva ed invernale,cioè se si raggiunge la qualità media come stabilito
   dal DM Sviluppo Economico del 26.06.2015, (Linee guida nazionali per la Certificazione Energetica) con spesa massima di € 40.000.= moltiplicata
    per il numero degli appartamenti dell’edificio;
   
• Destinatari : parti comuni degli edifici condominiali o tutte le unità presenti nel condominio
• Rateazione : . 10 anni
• Scadenza : 31 Dicembre 2021

Ecobonus e Sismabonus in Condominio : interventi combinati per la riqualificazione energetica
e la riduzione del rischio sismico

Se gli interventi di Risparmio Energetico sull'involucro sono realizzati congiuntamente ai lavori per il Sisma Bonus le detrazioni passano dal 70% e 75% 
all’80% ed all’85% a seconda che comportino il passaggio ad una classe od a due classi di rischio inferiori.

Con il doppio intervento ( ECO BONUS involucro e SISMA BONUS) il limite masssimo di spesa consentito è di € 136.000.= moltiplicato per il numero
delle unità immobiliari del Condominio.

ITALIA in CLASSE A

Per ulteriori informazioni sull’Efficienza Energetica consulta  http://www.italiainclassea.enea.it Campagna Nazionale Efficienza Energetica

 

Roma, 26.03.2019

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