BONUS VERDE 2019 - Lavori per giardini , terrazzi , balconi, giardini pensili , spazi verdi privati e condominiali.

BONUS VERDE 2019 - Lavori per giardini , terrazzi , balconi, giardini pensili , spazi verdi privati e condominiali.

 

BONUS VERDE

 

 Importo della detrazione e limite di spesa

 . detrazione d’imposta per persone fisiche e condomini

 . detrazione del 36% dell’IRPEF (imposta sui redditi)

. limite massimo di spesa agevolabile : € 5.000.= (compreso IVA )

. importo massimo detraibile € 1.800.= da ripartire in 10 rate annuali

. detrazione in 10 anni con quote di pari importo ( es : € 180.=/anno)

. il BONUS VERDE non è legato come il Bonus Mobili all’esecuzione di lavori di ristrutturazione edilizia

Altre condizioni

. il proprietario di più unità immobiliari potrà essere agevolato per l’importo di € 5.000.=, IVA compresa, per ciascuna delle proprietà

. se l’unità immobiliare è classificata ad uso promiscuo il Bonus viene dimezzato,cioè riconosciuto solo sul 50% delle spese sostenute

. la detrazione è cumulabile con le agevolazioni previste sugli immobili vincolati dalle Belle Arti,ridotte nella misura del 50%

. la detrazione non fruita può essere trasferita,in tutto od in parte, in capo all’acquirente dell’unità abitativa, se persona fisica, od all’erede

  che conserva la detenzione materiale e diretta del bene

. i condomini beneficiano dell’agevolazione di € 5.000.= per ogni unità immobiliare  (un condominio con 10 appartamenti avrà un limite massimo

  di spesa agevolabile di € 50.000.= compreso IVA, che poi sarà ripartito secondo i millesimi di proprietà)

. il BONUS VERDE verde è usufruibile a cadenza annuale, se verrà rinnovato

. il BONUS VERDE verde privato può essere cumulabile con il bonus verde per lavori condominiali e quindi il proprietario potrà usufruire

  di un limite massimo agevolabile di € 10.000.= compreso IVA  ( nel caso sia proprietario di una solo appartamento; il limite agevolabile

  aumenta con più unità immobiliari).

Destinatari

. persone fisiche - privati, proprietari di unità immobiliari residenziali e condomini

. possiedono l’unità immobiliare “abitativa “ sulla quale sono eseguiti gli interventi:

  . proprietario, nudo proprietario

  . titolari di altri diritti reali ovvero uso (art. 1021 c.c.) , usufrutto (art. 1981. c.c.),abitazione (art. 1022 c.c.) o diritto di superficie (art. 952 c.c.)

  . detengono l’unità immobiliare abitativa sulla base di un titolo idoneo:

     . l’inquilino in forza di un contratto di locazione (art. 1571 c.c.)

     . il comodatario in base ad un contratto di comodato (art..1803 c.c.)

Tipologia di immobili “agevolati”

. esclusivamente unità immobiliari “ad uso abitativo”,ovvero quelle che all’ex Catasto (ora AGE – Territorio ) risultano classificate nel gruppo “A”,

  con esclusione della categoria “A/10” – Uffici.

. parti “a comune” degli edifici condominiali : si tratta quindi delle parti comuni esterne degli edifici condominiali  descritte agli art. 1117 e 1117-bis c.c.  

Lavori agevolabili

. solo relativi ad edifici e case esistenti,destinazione residenziale

 .sistemazione del verde di aree scoperte private di edifici esistenti, unità immobiliari e pertinenze : giardini ,

  balconi e terrazzi (anche condominiali),giardini pensili

. come precisato dall’Agenzia delle Entrate il BONUS VERDE si rivolge esclusivamente ad “interventi straordinari” di sistemazione a verde,

  con la conseguenza che l’opera ,per essere agevolabile, deve riguardare la realizzazione di un intero giardino oppure un rifacimento

  importante dello stesso;

. la detrazione non è riconosciuta per la creazione di un giardino nell'ambito di un appalto per la costruzione di un nuovo edificio residenziale

. per gli interventi relativi a terrazzi e balconi viene ammessa la spesa sostenuta per l’acquisto e la piantagione di alberi,

  cespugli ed arbustive, con carattere di essenze perenni cioè verde perenne e strutturato che dura nel tempo ;

Esempi di interventi

1.Fornitura e messa a dimora di piante ed arbusti,anche di siepi lungo le recinzioni

2.Riqualificazione di prati,anche parziale (con esclusione di quelli utilizzati per uso sportivo con fini di lucro),

   rifacimento di manti erbosi ;

3.Installazione o rifacimento di impianti di irrigazione, realizzazione di pozzi e cisterne

4.Lavori per la trasformazione di un’area incolta, purchè pertinenziale,anche condominiale in aiole e giardini  

5. Recupero e ristrutturazione di giardini, anche di interesse storico

6. Spese di progettazione e di manutenzione degli “interventi straordinari” per la creazione di nuovi spazi verdi

7. trasformazione in tutto od in parte del cortile condominiale in giardino

8. le piante in vaso sono agevolabili solo nell’ambito di un intervento “straordinario” complessivo

9. coperture , anche di box e garage,lastrici solari e terrazzi condominiali,trasformati in giardini pensili/tetti verdi

10. potatura e taglio alberi solo nell’ambito di un intervento totale di rinnovo del giardino

11. il robot tagliaerba solo se si è creato un prato nell’ambito del rinnovo totale del giardino

12. lavori di restauro e recupero di giardini di interesse storico ed artistico di pertinenza di immobili vincolati

. per alcuni lavori come quelli per la recinzione (lavori per la sicurezza),vialetti del giardino ,marciapiede perimetrale

  del giardino dell’unità immobiliare, ecc. risulta più conveniente usufruire del BONUS 50% delle ristrutturazioni edilizie. 

Lavori non agevolabili 

 . spese per la manutenzione ordinaria (quelle operazioni che si ripetono più volte durante l’anno come la potatura delle siepi,la rasatura del prato, ecc.)

. lavori eseguiti in economia,cioè con acquisto diretto dei materiali

. semplice acquisto di vasi con fiori per balcone

. lavori per aree verdi pertinenti ad edifici non residenziali ( uffici/commerciali)

Alberi secolari e di notevole pregio

L’Agenzia delle Entrate,nel corso di Telefisco 2018,ha precisato che l’agevolazione spetta anche agli “interventi mirati al mantenimento del buono

stato vegetativo ed alla difesa fitosanitaria di alberi secolari o di esemplari arborei di notevole pregio paesaggistico, naturalistico, monumentale, storico

e culturale” ; questi ultimi salvaguardati dalla legge 10/2013 e la cui conservazione è legata alla tutela del territorio.

Balconi e Terrazzi : chiarimento sul Bonus Verde

L’Agenzia aveva già chiarito che i semplici vasi da balcone non hanno lo sconto fiscale ed ed adesso ha precisato

le condizioni per ottenere il bonus sui un giardino pensile :

. allestimento a verde permanente di balconi e terrazzi, anche con la realizzazione di fioriere, purchè inseriti sempre in un intervento innovativo.

Casi particolari

. nel caso di lavori sulle parti comuni condominiali posso beneficiare della detrazione anche i proprietari di immobili

  per uso diverso da quello abitativo,  a patto che il condominio sia destinato per la metà ad abitazioni

. quindi nel caso di un immobile in cui siano presenti dei negozi,l'ammontare massimo delle spese dovrà essere calcolato sempre e solo

  in base al numero degli appartamenti (residenziale) e non al numero complessivo delle unità immobiliari; 

  mentre la detrazione sarà sempre ripartita tra appartamenti e negozi sulla base dei millesimi di proprietà complessivi.

A chi rivolgersi per l’esecuzione dei lavori

  . ditte ed artigiani professionisti per l’acquisto e la messa a dimora delle piante e per gli altri interventi di sistemazione del verde

Fattura

 .  oltre la descrizione del lavoro, la fattura deve essere completata con la dicitura " in ottemperanza alla Legge 205 del 2017 art. 1 comma 12-15 ”.

 . il documento va’ conservato ed utilizzato per la dichiarazione dei redditi

Pagamento

. la detrazione è vincolata alla tracciabilità delle operazioni, quindi è consigliabile il bonifico ordinario o assegni bancari,

circolari e postali, carte di credito, bancomat

Scadenza

  . 31.12.2019, ma dovrebbe essere rinnovato.

Allegati 

Bonus Verde - Guida Fiscale e regole con un esempio di progetto per un giardino privato

Alfagest Roma © Riproduzione Riservata.

Visualizza l'allegato dell'articolo (PDF)