BONUS VERDE 2018 - TETTO VERDE : per l'AMBIENTE , per la SALUTE e per il RISPARMIO ENERGETICO -

BONUS VERDE 2018 - TETTO VERDE : per l'AMBIENTE , per la SALUTE e per il RISPARMIO ENERGETICO -

 

La novita' del BONUS VERDE 2018

La Legge Finanziaria 2018 ha introdotto la detrazione fiscale del 36% per le spese del verde,sia privato che condominiale , per balconi , terrazzi, coperture 

e giardini,anche pensili, per un importo massimo di € 5.000.= per unità immobiliare da detrarre in 10 anni, quindi € 1.800.= .

Il BONUS VERDE per l'intervento sulla singola unità immobiliare è cumulabile con quello effettuato sul giardino condominiale , sempre con un importo

massimo di spesa di € 5.000.= per singola unità immobiliare e stessa detrazione al 36% in 10 anni.

 

Tetti Verdi e Facciate Verdi : la natura più vicina a dove abitiamo

Le terrazze dei palazzi delle nostre città sono terribilmente vuote e senza segni di vita ed invece possono diventare giardini pensili,orti urbani a chilometro

zero,superfici con arbusti ed alberi di piccola taglia,spazi di relax e anche di gioco per i bambini.

Il verde sulla copertura e sulle facciate degli edifici contribuisce a rendere più vivibili le nostre città.

Un edificio con l'utilizzo del verde può produrre ossigeno,creare un microclima , controllare l'umidità e l'erosione del suolo,accogliere uccelli ed altri simpatici

insetti .Il verde in copertura migliora la coibentazione ed abbassa la temperatura superficiale dell'involucro,riducendo quindi il fabbisogno energetico per

il riscaldamento ed il condizionamento estivo; il verde intensivo delle facciate e delle terrazze degli edifici aumenta il benessere psicologico ed abitativo

ed aiuta a ristabilire una relazione diretta tra l'uomo e la natura.

Infine possiamo anche beneficiare dei benefici fiscali per il 50-65% della spesa sostenuta per i lavori edili e del 36% per le spese del verde,BONUS VERDE.

Vantaggi Ambientali

1)- Riduzione dell'isola di calore

  In città ("isola di calore") si registrano temperature superiori in media di 3°- 4° rispetto alla campagna  circostante,aumentando in estate la necessità

  di un raffrescamento artificiale.

  Le coperture e le facciate trattate a verde contribuiscono a ridurre il fenomeno delle isole di calore,migliorando il benessere complessivo di chi vive in città.

2 ) - Isolamento e coibentazione

  Tetti e facciate verdi proteggono l’involucro dall’irraggiamento solare e sono in grado di abbassare le temperature interne degli edifici durante il periodo estivo,

   mentre svolgono una buona azione di coibentazione nel periodo invernale.                                                                                                   

  La temperatura superficiale di un tetto verde si aggira intorno ai 30°/35°C, di molto inferiore rispetto a coperture con rivestimento in ghiaia

  o a impermeabilizzazioni bituminose,che raggiungono temperature superiori,fino agli 80°.

3 ) - Microclima interno

  L'isolamento passivo prodotto dal verde che è un elemento naturale, rispetto a quello ottenuto con l'uso di materiali sintetici di natura petrolchimica,

 genera un clima residenziale interno più salubre.

  Il substrato vegetale integrato nell'edificio aumenta lo sfasamento termico,contribuendo a conservare più a lungo il calore interno in inverno ed il fresco

  della notte in estate.

  Infine l'umidità relativa di un involucro vegetale genera un benefico effetto di raffrescamento,che riduce in parte la necessità del condizionamento estivo.

4 ) - Isolamento acustico

   Grazie ad una minore riflessione delle onde sonore per la presenza del verde in facciata ed in copertura,aumenta l'isolamento acustico delle nostre abitazioni

   e diminuisce l'inquinamento sonoro in città.

 5 ) - Controllo delle acque

     Le coperture verdi assorbono e drenano in modo naturale le acque meteoriche,evitando gli accumuli,riducono il run-off,cioè l'acqua piovana che defluisce

     verso i sistemi di raccolta e smaltimento, perchè in caso sia di piogge persistenti e sia di eventi piovosi brevi ma molto intensi,aiutano il deflusso,

     riducendone l'entità e ritardandone il picco .

     Il tetto verde contribuisce quindi a ridurre lo stress idrogeologico causato dalla crescente impermeabilizzazione del suolo conseguente all'espansione edilizia.

6 ) - Produzione di ossigeno

   Le superfici a verde intensivo possono accogliere arbusti ed alberi di media altezza che attraverso il processo di fotosintesi producono ossigeno,

  contribuendo a migliorare l'aria delle città.

7 ) - Minore consumo di suolo 

   A fronte del sempre maggiore consumo di suolo dovuto alla costruzione di edifici,oggi l'obiettivo è quello di ristabilire un corretto rapporto tra verde e costruito.

   Quindi sono sempre più quei Comuni,come Bolzano,che impongono di restituire in copertura con il tetto verde la stessa quantità di suolo occupata a terra

   dagli edifici.

8 )  - Benessere psico-fisico

   La vita a contatto con la natura costituisce per l'uomo una fonte naturale di benessere ed equilibrio.

   L'inserimento del verde nelle costruzioni rende gli edifici organismi vivi,con superfici che crescono e mutano nel tempo e che sono in grado

  di ospitare altri esseri viventi.

9 ) - Biodiversità

  Le coperture verdi e le facciate vegetali degli edifici si trasformano presto in un habitat naturale per molte specie animali,contribuendo ad aumentare

  la presenza della natura nelle città .

 10) - L'effetto estetico

   Il verde ed i fiori che abbelliscono i nostri edifici,i colori che cambiano secondo le stagioni,la natura che rende più vivibili e belle le città dove abitiamo:

   insomma il verde abbellisce e ci fa' vivere meglio.

Vantaggi economici

. la presenza del tetto verde permette di abbassare notevolmente la temperatura della copertura con un risparmio del 25-30% dei costi

  di condizionamento estivo e di riscaldamento:quindi in pochi anni si ammortizzano i costi dell'impianto del tetto verde e della sua gestione

. il tetto verde aumenta la coibentazione della copertura,che quindi raggiunge temperature massime di 30-35°, rispetto a coperture rivestite

  da guaina bituminosa con o senza ghiaia,dove si possono raggiungere temperature fino ad 80°

. l'integrazione del verde in copertura e quindi nell'involucro,evita il ricorso a soluzioni impiantistiche più costose;per esempio nel caso di grandi

  edifici industriali la presenza del tetto verde evita la costruzione di costosi impianti per il trattamento delle acque

. il tetto verde aumenta la qualità e quindi valorizza il vostro edificio (valore fondiario).

Metodologia per l'intervento

. verifica statica da richiedere ad un tecnico abilitato per verificare che il terrazzo o la copertura scelta per l'intervento siano in gradio di sopportare

  il peso del tetto verde,sia per i carichi fissi (guaine,substrati leggeri,terra,piante) che per i carichi accidentali (vento,acqua,neve)

. verificare che ci sia un adeguato sistema di smaltimento acque

. verificare la presenza di energia elettrica ed acqua per l'innaffiamento

. se volete realizzare il tetto verde sul piano terrazza condominiale che sovrasta l'ultimo piano,anche attico,dove abitate, dovete chiedere il permesso al Condominio

. con l'aiuto di un esperto scegliere cosa piantumare,considerando la località,l'esposizione fruibile e la stratigrafia del terreno disponibile del tetto verde

Posso essere realizzati dei tetti verdi anche su coperture con pendenza del 35%.

Costi del tetto verde

Il costo può variare tra 40-120 €/mq.,secondo a quantità di superficie,il livello dell'intervento e con l' esclusione di eventuali arredi .

Benefici Fiscali

Le spese per il verde, sia privato che condominiale, sono detraibili al 36% in 10 anni, per un importo massimo dio € 5.000.= per unità immobiliare. 

Per i lavori edili, si può fruire di una detrazione del 50% ( massimo € 60.000.= da suddividere in 10 anni) se il tetto verde è legato ad un lavoro di

ristrutturazione (per esempio il rifacimento della impermeabilizzazione e pavimentazione del terrazzo.

 La detrazione può arrivare al 70% ecobonus ,massimo € 40.000.= per unità immobiliare,da suddividere in 10 anni,se il tetto verde o giardino pensile

comprende anche lavori di coibentazione,per un totale superiore al 25% delle superfici disperdenti (verticali ed orizzontali) del fabbricato.

Richiedete un preventivo 

Se avete bisogno di un preventivo per realizzare un giardino pensile o un orto urbano sul vostro terrazzo o sul tetto piano,anche come Condominio,

interpellateci e dopo aver effettuato un sopralluogo vi invieremo alcune ipotesi di intervento complete dei costi.

ALFAGEST Roma offre a Roma l'esperienza di ORTIALTI,un team di Architetti che ha già progettato e realizzato alcuni interventi a Torino.

Allegati : ORTIALTI - le nuove proposte per il verde pensile e l'orto urbano

 

Aggiornamento 18.07.2018

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